Маргарита Витвицкая

Стоимость жилищного кредитования в значительной степени определяется политикой ЦБ. Этот финансовый инструмент регулирует экономическую стабильность и оказывает давление на все виды займов, включая ипотечные. Когда учреждение корректирует данный показатель в сторону увеличения, кредитные организации вынуждены пересматривать условия выдачи ссуд, чтобы сохранить маржинальность. В результате потенциальным покупателям недвижимости приходится сталкиваться с различными трудностями.

Перекредитование давно стало привычным инструментом снижения долговой нагрузки: на первый взгляд достаточно оформить новый договор на более лояльных условиях, погасить старый и наслаждаться уменьшившимся ежемесячным платежом. На практике все сложнее. Финансовая организация оценивает десятки параметров, проверяя каждое обращение очень детально. Даже дисциплинированный плательщик с идеальной историей платежей порой получает неожиданное «Отказано» – без подробного объяснения.

Вместе с реализацией закона о несостоятельности, понадобились и иные правотворческие правки. В частности, это признание сделок недействительными при банкротстве физических лиц. Ведь как показала практика, зачастую заемщик, который просто не способен выплачивать по своим финансовым обязательствам и собирается решать вопрос в порядке арбитражного судопроизводства заранее старается избавиться от имущественных активов, недвижимости и остальной собственности, которые в результате все равно формирует конкурсную массу. Разумеется, основной целью подобных манипуляций является сохранение части стоимости данных объектов. И возвращение финансов в определенной море после реализации процедуры.